今日はフリーレント物件のご紹介です。
「フリーレント」という言葉になじみのない方も
いらっしゃると思います。
「フリーレント」とは、賃貸借契約のひとつで、
一定期間の賃料を免除（無料）する形態です。
その期間が終了すると賃貸借契約どおりの
賃料となります。
【弊社のフリーレントキャンペーン物件】
◆ 内田ビル（小倉北区真鶴２丁目） ◆
２ＬＤＫ 賃料40,000円 共益費3,500円 駐車場10,000円
◆ コーポ清水台（小倉北区皿山町） ◆
１Ｋ 賃料25,000円 共益費込み 駐車場5,000円
ともに最大１ヶ月のフリーレントプランを準備しています！
お気軽にお問い合わせください！
今日は八幡西区千代ヶ崎まで足を伸ばしました。
これまでは小倉北区から八幡西区方面へ向かうときは
黒崎駅前の国道３号線を利用していましたが、
渋滞が多いので最近はもっぱら駅の北側に走る
『黒崎バイパス』を利用しています。
このバイパス
「すばらしく快適♪」の一言に尽きます！
車幅も広く信号もないので
ストレスフリー♪
北九州国土事務局のホームページによると
西本町（八幡東区）〜陣原（八幡西区）の所要時間の比較が出ています。
バイパスが全線開通すると
約１８分の短縮になるそうです！！！
毎日往復する方は３０分以上の時間が生まれることになります。
この時間をムダにするなら、
バイパスを造った意味がない！
いま売却のご依頼を受けているある土地
どうも隣家に供給している水道管が
この敷地内を通っている模様。
昨日、建築業者さんと現地で打合せをしていて
初めて気づきました。
隣家の水道管の引き込みが見当たらず、
辿ってみるとどうもそれらしき気配が。
月曜日、もう一度水道局行って調査です。
というより
水道局で調べてもわからない可能性も。
こういうこともあるんです。。。
近々賃貸の募集を開始する予定の戸建です。
４Ｋ（和室３部屋 / 洋室1部屋 / キッチン）の駐車場つき。
すでに内装のリフォームも終わっています！
今日は大家さんと現地で打合せし、
その後写真を撮り間取図を作り物件調査したり。
他の仕事と並行すると半日くらいはすぐに経ちます。
募集開始できるようになれば
情報をアップしますのでお楽しみに♪
弊社で管理しているマンションにご入居の方が
退去されるというご連絡をいただき退去確認をしてきました。
荷物がすべて出た段階でお伺いしましたのですが・・・
壁には大きな穴。
入居者の方もたいへん申し訳なさそうに謝罪の弁。
契約では、退去時のお部屋の引渡しは現状復帰であったため、
このような場合はやはり入居者の方が修理費用を負担することになります。
実費請求なのである程度の費用がかかります。
現在見積もり中です。
理由はいろいろあると思いますが、
乱雑に使うと誰にもメリットはありません。
お部屋は丁寧に使ってくださいね。
ゴールデンウィークいかがお過ごしでしたか？
私はひさびさの連休をいただきリラックスできた半面、
今日は少し体が重かった気が・・・。
重かったのは連休太り？？なのかも。
次回の大型連休はお盆休みまでなさそうです。
ちなみに・・・
福津市に新しくできたイオン行きました。
広すぎたので少し見学して車で読書していました。
まだ行かれていない方はぜひ。
先日、小倉のコレットに行きました。
２階から小倉駅の方に行きたかったのですが、
雨が急に強くなりやむなく待機。
そういえば風のうわさで
ここに屋根が設置されると聞きました。
屋根があれば雨の日の
人の流れがかわるはず。
夏は日よけになって
女性は特に嬉しいはず。
ぜひ早期実現を！！
土地の境界を確定させるための
「境界立会」をしてきました。
対象地に接した土地を所有している方みなさんと
境界の確認をする作業です。
この土地については３回目です。
お隣の土地を所有している個人の方
前面道路の一部を所有している法人の方
そして今回が道路部分の北九州市（職員）の方
そもそも古い町並みの土地で
境界そのものがはっきりしていないところです。
地図をもとに、昔の資料を取り寄せ、
隣地所有者を特定し、立会いのお願いをし・・・
時間も費用もかかります。
隣地所有者と連絡がとれず、
立会ができないケースもあります。
（その場合は「筆界特定」制度を利用します）
土地家屋調査士の先生にお願いしていますが、
なかなか至難の仕事です。
売却のご相談を受けました。
棟続きの物件です。
依頼のあったのは右側の茶色の外壁の家。
左側の白い外壁の家とは屋根や壁、柱を共有しています。
（もちろん登記上は土地建物ともに別々）
仮に解体するとなると懸念する点がたくさんあります。
今日、解体費用の見積りと打合せをしてきました。
お客様にいいご提案ができるよう
頭をひねっているところです。
夕刻、管理しているマンションの火災警報器が鳴りました。
消防設備のあるマンションなので
けたたましい音がマンション中に響きわたり
すぐに弊社に電話が入りました。
駆けつけて、煙を感知した部屋へ。
原因は「鮭」
入居者の方いわく
「 しゃけ焼いただけよ〜
」
男性です。
部屋の中は煙で充満
キッチンの換気扇は異常なし。
鮭は確かにうまいですが、
焼き過ぎにはご用心。
アメリカの会員制ディスカウントストアのコストコが
ついに北九州にやってきます！
先週金曜日の日経に載っていましたが、
私が新聞を見ていない時にかぎってビッグニュース！
非常に楽しみです。
ちなみに私は久山にあるコストコの会員です。
出店場所は北九州学術研究都市。
ひびきのに新しくできた住宅展示場の目の前です。
広大な敷地７万4千平方メートル。
坪に換算して２２,４００坪弱
(坪換算するのは不動産業者のサガ・・・）。
落札価格は２４億５０００万円。
坪単価約１１万円（不動産業者のサガ）。
開業すれば数百人の新規雇用が生まれます。
すばらしいこと！
最初はあまり興味ない方でも
行くとけっこう楽しいですよ
おおいに“アメリカナイズ”されましょう！
今日は午後から直方市まで足を伸ばしました。
売買案件の重要事項説明書と契約書類作成のための調査が目的でしたが、
普段は北九州市内での活動ばかりなので
慣れないことがたくさん。
直方市役所、土木事務所もはじめて。
どこにどの部署があるやら・・・。
証明書が出たり出なかったり・・・。
行政区がかわると、普段の仕事スピードが半減されます。
さらに埋蔵文化財の試掘打合せ、
農地転用、水利権者、境界一部不明、
接道問題で建築確認相談・・・。
調査は山ほど。
自分自身、少しレベルアップした気分ですが、
気分だけで終わらぬよう気を引き締めて。
今日の夕刊
「尖閣諸島を東京都が買い取る」という報道に驚きました。
東京都は水面下で所有者と交渉していたそうです。
大筋で合意に至ったために発表したと思われます。
石原都知事は尖閣諸島には特別の
思い入れがあるようです。
厳密には「尖閣諸島」ではなく「国（国土）」に対して。
国会議員時代には簡易的にな灯台も立てるほど。
相当以前から所有者の方と買取りの交渉してたと思われます。
普通、売る気がない人に「売ってください」なんて言っても断られるだけ。
不動産の世界に限りません。
ましてや国から数千万円の賃料が入ってきているとなれば
なおさらのこと。
石原都知事の「国を守りたい」という誠意が伝わったのでしょう。
賛否両論ありますが、
私はすごいことだと思います。
あの世界Ｎｏ.１の家具専門店 『 Ｉ ＫＥＡ 』 に行ってきました！
九州に初上陸した『世界の Ｉ ＫＥＡ 』 です ！
いろんな面でスケールが段違いっ！
人が多すぎます！
多すぎて、１０時オープンのはずが
９時３０分に前倒し。
店舗は２階がショールーム
１階がマーケットホール＆セルフサービスエリア
２階のショールームはお部屋を再現して家具や商品をディスプレイ。
すごくリアリティがあります。
そのなかで欲しい商品があれば
メモしておきます。
そして１階へ
とんでもなく広い倉庫から
メモしておいた商品の棚に行き
自分で商品をピックアップしてレジへ。
商品はすべて自分で組み立てます。
なので価格も非常に安い！
まだまだ書きたいことがありますが
今日はこのへんで。
北九州に不動産をお持ちの方、ここ２〜３日前に
『24年度 固定資産税・都市計画税 納税通知書』が届いたと思います。
今年もやってきました納税通知書。
「きたか・・・。」っとみなさん思っているでしょうが、
払うべき税金はしっかり払いましょう。
この24年度の税金は、今年1月1日時点の所有者が納税義務者となるため、
それまでの期間に売却などの理由で所有者が変更になっていても課せられます。
年4回に分けて分割納付が基本ですので
1年分を一括で支払う必要もありません。
この点で（気持ち的に）少し負担が軽減されると思われます。
納付を忘れてしまいそうな方は“口座振替”も利用できます。
手続きも非常に簡単で便利ですよ！
わたしたちのまち北九州の水道料金、
福岡県内では最も安く、
全国の大都市の中でも３番目に安いそうです。
ちなみに一番安いのは大阪市、
二番目は浜松市だそうです。
生活必需品の水が安全に供給され、
かつ安価で利用できることに
「有り難さ」を感じます。
外断熱の施工を見学してきました。
手前が外側、奥が室内です。
すこしわかりにくいのですが
外側の黄色い部分が外断熱の素材です。
触ると発砲スチロールより少し粘り気があるような
そんな感じがしました。
厚みは３〜５センチぐらいでした。
この上からサイディングを施すと見えなくなるので、
今日は見学できてよかったです。
お部屋の床
フローリングやクッションフロアなど
傷がついたり古くなると張り替えますが、
全部張り替えるとたいへん。
いまこんなの取り扱おうと思っています。
見た目はフローリングそっくり
でも傷ついた部分だけ剥ぐことができます
剥ぐとこんなかんじ
あたらしいのを貼れば補修完了！
便利ですね。
こんなのあるんです。
賃貸マンション全体で「キーチェンジシステム」を
導入しているところがあります。
「キーチェンジシステム」とは、簡単に言えば
錠前（要は鍵穴）を交換することなく新しい鍵が使える仕組み。
もちろん古い鍵は使えなくなります。
メリットは
☆ 鍵を紛失しても、元鍵の番号がわかれば複製可
☆ 入退去のとき、錠前（鍵穴）を交換しなくても鍵交換ができるので
錠前分のコストが削減
ただし、鍵の管理には非常に気を使います。
セキュリティーが強化されている分、複製や新しい鍵の手配は
時間がかかることも。
オーナー様の初期導入コストも割高です。
たった「鍵」ひとつのことですが
掘り下げてみると興味深いです。
ゴミの始末に苦労している所があります。
週２回の一般ゴミの日に
大きなポリ袋にゴミを詰めて
小さな指定袋を貼り付けて出すという・・・。
収集車は回収してくれません。
なので町内会長さんや管理者が
詰め替えする始末に。
心当たりのある方
考え方を改めましょう。
